Hiszpania przeżywa boom, a Polacy należą do najszybciej rosnącej grupy inwestorów
Jeszcze kilka lat temu Polacy stanowili niewielki odsetek zagranicznych kupujących nieruchomości w Hiszpanii. Dziś sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Nasz kraj znalazł się w gronie najszybciej rosnących zagranicznych inwestorów, a apartamenty na Costa del Sol czy luksusowe mieszkania w Madrycie coraz częściej trafiają właśnie do polskich właścicieli.
Według danych przytaczanych przez Reuters, od wybuchu pandemii COVID-19 liczba zakupów dokonywanych przez Polaków wzrosła trzykrotnie. Jeszcze w 2019 roku odpowiadaliśmy za 1,6% wszystkich transakcji zawieranych przez zagranicznych nabywców, natomiast w ubiegłym roku udział ten zwiększył się do 4%.
To jeden z najszybszych wzrostów spośród wszystkich narodowości inwestujących na hiszpańskim rynku.
Rekordowa liczba zakupów
Rosnący udział procentowy przekłada się również na konkretne liczby.
W 2025 roku Polacy kupili 4 136 nieruchomości w Hiszpanii, co dało im 7. miejsce wśród wszystkich zagranicznych nabywców. Jeszcze kilka lat wcześniej liczba takich transakcji była ponad dwukrotnie niższa.
Dla porównania:
- w 2019 roku udział Polaków wynosił 1,6%,
- w 2024 roku przekroczył 4%,
- w niektórych kwartałach osiągał nawet 4,6% wszystkich zakupów dokonywanych przez cudzoziemców.
To pokazuje, że Polska stała się jednym z najważniejszych rynków dla hiszpańskich deweloperów.
Największym zainteresowaniem cieszy się południowa Hiszpania. Miasta takie jak Marbella, Estepona, Mijas, Benalmádena czy Fuengirola od lat należą do najbardziej prestiżowych lokalizacji na Costa del Sol. To właśnie tam powstaje najwięcej nowych inwestycji premium, a polscy kupujący coraz częściej należą do najważniejszych klientów.
W niektórych gminach Andaluzji Polacy są już trzecią największą grupą zagranicznych nabywców, ustępując jedynie Brytyjczykom i Holendrom. W aż 11 miejscowościach regionu znaleźli się w pierwszej piątce kupujących nieruchomości.
Nie tylko wakacje. Polacy kupują z myślą o inwestycji
Eksperci podkreślają, że zmieniła się motywacja kupujących.
Jeszcze kilka lat temu dominowały zakupy wakacyjnych apartamentów. Dziś coraz więcej osób traktuje nieruchomość jako element dywersyfikacji majątku.
Reuters wskazuje, że silny wzrost zainteresowania nastąpił po wybuchu wojny w Ukrainie. Wielu inwestorów zaczęło postrzegać Hiszpanię jako bezpieczne miejsce do przechowywania kapitału oraz alternatywę na wypadek pogorszenia sytuacji geopolitycznej w Europie Środkowo-Wschodniej.
Przedstawiciele rynku nieruchomości przyznają, że po 2022 roku zdarzały się transakcje zawierane całkowicie zdalnie – klienci rezerwowali apartamenty telefonicznie jeszcze przed osobistym obejrzeniem inwestycji.
Hiszpania przyciąga inwestorów z całego świata
Polacy nie są jedyną grupą, która dostrzegła potencjał hiszpańskiego rynku.
Do Hiszpanii coraz chętniej przenoszą kapitał również inwestorzy z USA oraz krajów Zatoki Perskiej. W najbardziej atrakcyjnych regionach, takich jak Malaga, Alicante czy Baleary, ponad 39% wszystkich transakcji mieszkaniowych realizowanych jest przez zagranicznych kupujących.
Rosnący popyt przekłada się również na ceny. Według analiz rynku luksusowe nieruchomości w Hiszpanii drożały nawet o 9,5% rok do roku, co czyni ten rynek jednym z najszybciej rozwijających się w Europie.
Polska gospodarka napędza zagraniczne inwestycje
Rosnące zainteresowanie Hiszpanią jest także efektem zmian zachodzących w Polsce.
Wzrost wynagrodzeń, rozwój przedsiębiorczości oraz rosnąca liczba osób dysponujących znacznym kapitałem sprawiają, że zagraniczne nieruchomości stają się coraz bardziej dostępne. Coraz częściej apartament nad Morzem Śródziemnym nie jest wyłącznie miejscem na wakacje, ale elementem długoterminowego planowania finansowego.
Dodatkowym atutem pozostaje rozwinięta siatka połączeń lotniczych pomiędzy Polską a Malagą, Alicante czy Barceloną, dzięki czemu właściciele mogą korzystać z nieruchomości przez cały rok.
Czy trend będzie się utrzymywał?
Wiele wskazuje na to, że zainteresowanie Hiszpanią nie osłabnie. Eksperci zwracają uwagę, że kraj nadal oferuje atrakcyjną jakość życia, rozwiniętą infrastrukturę, stabilny rynek nieruchomości oraz wysokie zainteresowanie wynajmem krótkoterminowym.
Jednocześnie hiszpański bank centralny szacuje, że kraj zmaga się z niedoborem około 750 tys. mieszkań, co przy utrzymującym się popycie może w kolejnych latach nadal wspierać wzrost cen.
Platinium Hub – miejsce dla fanów biznesu, luksusu i motoryzacji
Jeżeli interesują Cię najważniejsze premiery motoryzacyjne, analizy rynku premium oraz przyszłość luksusowych marek samochodowych, warto regularnie śledzić publikacje Platinium Hub. To miejsce, gdzie motoryzacja spotyka się z biznesem, inwestycjami i najnowszymi trendami wpływającymi na globalny rynek dóbr premium. Dla osób planujących zakup samochodu klasy premium lub sportowego wsparciem może być również Platinium Cars, specjalizujące się w wyszukiwaniu, finansowaniu oraz leasingu najbardziej pożądanych modeli na rynku.
Obserwuj również @platiniumhub na Instagramie, aby być na bieżąco z najciekawszymi premierami motoryzacyjnymi, wydarzeniami branżowymi, analizami rynku luksusowych aut oraz najnowszymi okazjami inwestycyjnymi ze świata biznesu i motoryzacji premium.
